"GUíA Y MODELOS SOBRE CóMO SE CALCULA LA MENSUALIDAD DE UNA HIPOTECA DE TIPO FIJO"

"Guía y modelos sobre cómo se calcula la mensualidad de una hipoteca de tipo fijo"

"Guía y modelos sobre cómo se calcula la mensualidad de una hipoteca de tipo fijo"

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"Si estás pensando en firmar una hipoteca o en buscar una, es esencial aprender a calcular la cuota de una hipoteca fija. Te lo explicamos en detalle a continuación, con la fórmula y un ejemplo claro.

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¿De qué manera se organizan las cuotas de una hipoteca?


En España, el método predominante para amortizar una hipoteca es mediante el sistema francés, el cual dispone los pagos de la siguiente manera:

  • Al principio, se paga una mayor parte en intereses y menos en capital.

  • Con el tiempo, conforme se reducen los intereses, la amortización del capital aumenta.


Consulta nuestro artículo sobre el sistema francés para calcular hipotecas si deseas más información.

Fórmula para el cálculo de la cuota en una hipoteca fija


La fórmula para calcular la cuota de tu hipoteca fija es sencilla, y requiere tres datos esenciales:

  • C: Capital prestado por el banco.

  • i: Interés nominal anual (TIN) dividido entre 12 meses.

  • n: Número total de cuotas mensuales.


A continuación, te mostramos cómo aplicar estos datos en un aquí ejemplo práctico.

Ejemplo práctico: Calcula tu hipoteca fija para 2023


Imagina que deseas calcular las cuotas para una hipoteca fija con los siguientes datos:

  • Capital prestado: 150.000 euros.

  • Número de cuotas: 360 meses, es decir, 30 años.

  • Interés mensual: TIN de 3% anual, lo que resulta en un 0.25% mensual.


Con estos valores, al aplicar la fórmula obtenemos una cuota mensual aproximada de 632,41 €.

Calcular la cuota de tu hipoteca fija con Excel


Para aquellos que prefieren las hojas de cálculo, la fórmula en Microsoft Excel sería la siguiente:

=PMT(TIN%/12; n° de cuotas; -capital prestado)

Ejemplo de uso:

=PMT(3%/12; 360; -150000)

Puedes añadir otras variables en Excel, como el valor residual y si los pagos se hacen al principio o al final del periodo.

Uso de un simulador online para calcular tu hipoteca


Si no quieres hacer los cálculos tú mismo, utiliza un simulador en línea. Estos simuladores tienen en cuenta todas las variables y calculan tus cuotas mensuales automáticamente. Prueba nuestro simulador de hipotecas online gratuito para calcular tus pagos de manera rápida.

Solicitar una hipoteca fija de forma sencilla


Si estás interesado en una hipoteca a tipo fijo, la opción más práctica es contactar a un broker hipotecario. Housfy Hipotecas negocia con los bancos para agilizar el proceso y darte opciones personalizadas. Mientras tanto, usa nuestro simulador para calcular tu hipoteca de forma fácil."

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